REHABILITACIÓN Y REFORMA DEL ANTIGUO MATADERO DE PEDROLA
. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. ANTECEDENTES.
El edificio se ubica en un solar en esquina entre la calle Portillo Eras y la embocadura a un futuro vial sin urbanizar actualmente. Su referencia catastral es 8485012XM4288E0001XP. En ella consta que se trata de un edificio de uso industrial construido en el año 1.950 sobre una parcela de 368 m2. de superficie. La superficie construida es 404 m2., según la ficha catastral.
Su fachada principal abre hacia la calle Portillo Eras mientras que la calle transversal limita con la Unidad de Actuación 8 del Suelo Urbano No Consolidado siendo actualmente el arranque de un camino sin pavimentar de acceso a las fincas integradas en dicha Unidad de Actuación.
Se trata de un conjunto de edificaciones que servían como matadero municipal. En la actualidad se encuentra abandonado y en mal estado de conservación especialmente las naves posteriores de una sola planta que estaban dedicadas principalmente a establos de los animales a sacrificar. También contenían las salas de los veterinarios, los aseos y demás dependencias necesarias. La cubierta de estas naves se encuentran en estado de ruina. La nave que recae hacia el camino perpendicular a la calle se encuentra en buen estado ya que sirve ocasionalmente como taller de restauración de muebles.
El volumen principal está formado por una nave rectangular de 8 x 10 m. libres interiores. El sistema estructural consiste en muros de carga perimetrales de 0,65 m. de espesor. No se han apreciado daños en la construcción.
Tiene una cubierta a 2 aguas soportada por viguetas de hormigón apoyadas sobre los muros de carga laterales y sobre una jácena longitudinal situada en el eje de la nave salvando la distancia entre sus testeros. Tres de los muros tienen 4 ventanas cada uno situadas en su parte superior. En la zona inferior del muro restante se abren los huecos de comunicación con los cuerpos anexos, éstos en estado de ruina.
1.4.- SITUACIÓN URBANÍSTICA.
El presente proyecto de ejecución se ajusta a los parámetros y alineaciones recogidos en las vigentes Normas Subsidiarias Municipales. El solar está clasificado como suelo urbano y su calificación es zona A (Casco Antiguo).
Los parámetros urbanísticos aplicables a esta parcela son los siguientes:
- Ocupación máxima en planta baja 100%
- Ocupación máxima en plantas alzadas: 12 m. de fondo ó 75%
- Tipo de ordenación: Manzana cerrada - Número máximo de plantas: Planta baja + 2
- Superficie máxima edificable: 920 m2.
- Altura máxima a cornisa: 10,00 m.
- Usos permitidos: Salas de espectáculos, reuniones, cultural y religioso (en planta baja y edificios completos)
. PROGRAMA DE NECESIDADES.
El programa consiste en la rehabilitación y la reforma de las instalaciones del antiguo matadero municipal para permitir su uso como un espacio polivalente sin uso definido de tal manera que pueda adaptarse a las necesidades del Ayuntamiento en cada momento.
Se trata de eliminar los elementos más deteriorados para su sustitución, como las construcciones añadidas a la nave principal, y sanear el resto de la edificación creando un patio interior. .Se creará una única entrada aprovechando la techumbre situada entre la nave principal y la medianera que sirva de control para el acceso a los distintos espacios del recinto. Se aprovechará el cuerpo exterior recayente al camino para la ubicación de 3 cuartos de aseo y las oficinas de dirección y secretaria. La nave principal se mantiene en su estado actual para permitir un amplio abanico de usos conforme a las necesidades municipales. En el resto del inmueble se delimitan 3 salas con posibilidad de usos independientes.
. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA.
La entrada al espacio se realizará desde la calle Portillo Eras por la verja existente. El cubierto anexo al testero posterior servirá de vestíbulo y control. Desde este espacio se podrá acceder a la nave principal (sala 1) y al patio interior. Este patio servirá de iluminación y de entrada a la nave de una planta adosada a la medianera posterior (sala 4) y a otro cuerpo transversal (sala 2) que sirve de comunicación con la nave principal y con la edificación que recae al camino y que contiene los aseos, la sala 3 y los despachos de secretaría y dirección. De esta manera se consigue que todos los espacios estén comunicados entre sí y simultáneamente puedan ser utilizados independientemente sin que sus actividades se interfieran.
Será necesaria la apertura de 4 nuevos huecos en la fachada principal de la nave a la altura de la planta baja para permitir la correcta iluminación de este espacio. El resto de las salas conservarán sus huecos abriéndose los imprescindibles para permitir la aludida comunicación entre ellos. Parte de los huecos respetan sus dimensiones pero se reduce su superficie acristalada mediante hojas ciegas de madera entarimada y barnizada por su cara exterior.
En el interior de la nave principal se levantará la solera y el sumidero existente así como la capa de terreno necesaria para la ejecución del nuevo pavimento sobre una solera armada enrasado con el resto de los pavimentos evitando resaltes o discontinuidades. .Se trasdosarán las fachadas hasta la cota del perfil perimetral. En el resto de la actuación la totalidad de las fachadas irán trasdosadas aislándose térmicamente tanto este elemento como las cubiertas.
Se ejecutará una nueva cubierta en la nave posterior reutilizando la teja existente. Se colocará un canalón oculto de chapa galvanizada que protegerá la cara superior del alero de ladrillo actual. Los huecos se mantendrán con sus dimensiones actuales. Un pequeño tramo de esta cubierta se formará con una losa de hormigón armada en previsión de una futura ampliación del equipamiento e irá recubierto de chapa galvanizada con la pendiente suficiente.
. MEMORIA JUSTIFICATIVA. CONDICIONES FORMALES DEL EDIFICIO.
Se respetarán las características formales y volumétricas del edificio limitándose a la demolición de los cuerpos adosados a la fachada trasera de la nave principal para permitir la formación de un pequeño patio interior que sirva de acceso e iluminación a las naves posteriores.
La cubierta de estas naves se realizará conforme a su estado inicial con correas de madera y recolocándose la teja existente añadiéndose un canalón oculto para no impedir la vista del alero existente.
Las fachadas de nave principal y del cuerpo recayente al camino se pintarán en un color a decidir por la Dirección Facultativa. Se sustituirán las ventanas por otras de madera barnizada y vidrio. Las fachadas de las naves interiores se sanearán dejando visto el ladrillo original.
. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
a.- Demoliciones
Se derribarán los cuerpos de una altura añadidos a la fachada trasera de la nave principal. Se demolerán las cubiertas hundidas de la nave posterior y de la techumbre adosada a la fachada lateral de la nave, ésta en función de su estado de conservación, y retirará la teja existente apilándose para su recolocación. Se apuntará el muro y el alero para impedir su movimiento hasta la consolidación del elemento.
Se abrirán 4 huecos en la fachada a la calle realizándose cargaderos formados por 2 perfiles IPN en cada uno.
b.- Cimentación
Mediante zapatas aisladas de hormigón armado HA-25, de 40 cm. de canto, y con vigas centradoras. Se ha adoptado una tensión de cálculo de 0,2 N/mm2. Se cumplirá lo estipulado en la NTE-CSZ (Cimentaciones superficiales. Zapatas).
Sobre el terreno y al nivel indicado por la Dirección Técnica se extenderá una base de 20 cm. de zahorras compactadas y una capa de hormigón de limpieza de 10 cm. de espesor.
Se respetarán las cimentaciones de los muros de carga, reforzándose si fuera necesario tras los estudios oportunos. La excavación se realizará por bataches, si se considerase necesario por la Dirección facultativa de las obras, utilizándose los medios oportunos para garantizar la estabilidad de los edificios.
c.- Saneamiento horizontal
La red de saneamiento será unitaria y se realizará con tubería de PVC, de los diámetros indicados en planos, y discurrirá enterrada por el suelo del edificio. Se colocarán arquetas en los encuentros y cambios de dirección. Desde esta arqueta, en función de la cota, se acometerá a la red municipal.
Las bajantes verterán las aguas al pavimento del patio donde serán recogidas en una rejilla sumidero. Tanto esta rejilla como los restantes sumideros se conectarán a sus correspondientes arquetas de paso. Las aguas provenientes de los sumideros del patio se llevarán a la arqueta principal para su evacuación a la red.
La evacuación de las aguas residuales de los aseos y el cuarto de limpieza se realizará mediante conductos de PVC de distintos diámetros conectados a los aparatos sanitarios reflejados en el plano de saneamiento. Se considera que no es necesario ventilar las bajantes en cubierta. Todos los aparatos sanitarios llevarán su propio sifón para los malos olores procedentes de la red.
d.- Estructura
Se realizará una estructura metálica perimetral en el interior de la nave formada por tubos de acero cuadrados huecos anclados a las zapatas mediante chapas de acero y los muros de carga, según detalles. Superiormente se soldarán a un perfil IPN colocado a lo largo de las fachadas. Los postes se recubrirán con doble placa de Pladur.
e.- Fachadas
Se respetarán las fachadas actuales salvo para la apertura de los huecos de ventana previstos. Posteriormente se sanearán y pintarán.
Las fachadas de las naves interiores se repicarán para dejar vista la fábrica de ladrillo macizo.
f.- Cubierta
Se revisará la cubierta de nave principal prestando especial atención al estado de los tirantes metálicos.
La cubierta a un agua demolida en la nave interior se realizará con correas rectangulares de madera apoyadas sobre un durmiente también de madera sentado sobre el muro carga. Este elemento irá anclado al muro mediante varillas empotradas en la fábrica.
Sobre las correas se colocará un panel sándwich realizado in situ y formado por una cara interior de tarima de madera, un cuerpo intermedio de poliestireno extrusionado y una cara externa de tablero hidrófugo sobre el que, una vez impermeabilizado, se recolocará la teja recuperada. La tarima descenderá verticalmente hasta recubrir el durmiente de madera.
Se instalará entre el alero y el faldón un canalón oculto de chapa galvanizada conectado a las bajantes del mismo material. La chapa se solapará bajo la teja y recubrirá superiormente el alero con un goterón en su extremo.
La cubierta del espacio destinado a recepción se realizará de la misma manera.
g.- Carpintería exterior
Toda la carpintería será de madera barnizada. El acristalamiento será doble vidrio con cámara 6+10+6. En los antepechos y zonas de tránsito se colocará vidrio de seguridad 3+3 con lámina de butiral intermedia.
h.- Carpintería interior
La carpintería interior será maciza con cuerpo formado por tablero DM y revestida con madera para barnizar y tendrá las hojas lisas. Llevará precerco.
Las puertas de los cuartos de baño tendrán condena y llevarán rejillas inferiores. Los herrajes serán cromados.
.i.- Revestimientos
El solado de las salas será de baldosas de gres antideslizante de 31x31 cm. sentadas con mortero de cemento sobre una capa de regularización de mortero extendida sobre la solera o sobre el pavimento existente, si es posible. Se cumplirá lo dispuesto en la NTE-RSR. El pavimento de los aseos será antideslizante, en cumplimiento del DB-SU.
La cara interior de los cerramientos de fachada, los tabiques interiores y los techos serán de placas de yeso laminado en sus diferentes tipos de colocación para su posterior pintado. Se colocarán guardavivos de chapa galvanizada en las esquinas de las paredes. Se cumplirá lo dispuesto en la NTE-RPG. Los falsos techos se realizarán con Pladur excepto en aquellas zonas especificadas con tarima de madera.
Las paredes de los aseos estarán alicatadas hasta el falso techo con azulejos blancos de 20x20 cm. recibidos con cemento-cola, según especificaciones del fabricante, sobre enfoscado previo de mortero. Cumplirán lo establecido en la NTE-RPA.
.j.- Fontanería
La acometida se realizará en el punto señalado por los técnicos desde la red municipal de abastecimiento de agua. Se considera, en base a los datos recabados, que la presión de la red es suficiente para el correcto suministro al edificio sin necesidad de grupo de presión.
El contador de agua se instalará en el armario previsto en el plano de fontanería. Las tuberías serán de polietileno en distintos diámetros. Las rozas no cortarán los tabiques por los que pasen las conducciones. Éstas discurrirán por los falsos techos. Cada cuarto húmedo tendrá llaves de corte para independizarlos del resto de la instalación.
Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada modelo Dama de Roca o similar. Dispondrán de llaves de corte.
Se dispondrá una red de riego para el patio interior
Se cumplirá lo dispuesto en las NTE-IFA, NTE-IFF y NTE-IFC.
2.2.k.- Climatización
No está prevista inicialmente la instalación de aire acondicionado aunque la instalación eléctrica se dejará prevista y preparada para la colocación de los aparatos necesarios.
2.2.l.- Electricidad
El contador de agua se instalará en el armario previsto en el plano de electricidad. La caja general de protección con el cuadro eléctrico se situará en la zona de recepción y control del edificio. Contendrá el I.C.P., el interruptor diferencial y los interruptores magnetotérmicos de cada circuito.
Se considera que el grado de electrificación es medio. Constará de un mínimo de 6 circuitos independientes para alumbrado fijo, para tomas de fuerza y para usos diversos. La alimentación a puntos de luz y bases de enchufe se realizará a 220 V. El paso de tubos se llevarán entre las placas de yeso laminado a través de su estructura metálica. Se preverán pasos entre pisos para las conducciones. Las tomas de corriente se situarán a 20 cm. del suelo, excepto que se indique su posición sobre encimeras o aparadores en que se colocarán a 70 cm de altura. Los interruptores se colocarán a una altura de 110 cm. del pavimento.
Los mecanismos serán bTicino serie Light color blanco.
Se dejará previstos puntos de luz en el patio interior para la colocación de apliques murales.
En los cuartos húmedos se respetará una distancia mínima de 100 cm. entre aparatos eléctricos y tomas de corriente y la instalación de fontanería.
Todas las salas dispondrán de un punto de luz conectado a un interruptor y de las tomas de corriente necesarias en función de sus dimensiones.
La red de tierra se realizará mediante un anillo perimetral de cable de cobre desnudo unido a picas enterradas en la cimentación o en el terreno.
Se cumplirán las NTE-IEB, NTE-IEI y NTE-IEP.
Esta instalación contará con boletín del instalador que cumplirá el R.E.B.T. vigente y las normas de empresa suministradora.
m.- Ventilación
Los cuartos de aseo tienen ventilación forzada mediante conductos individuales. Todos los conductos llevarán un remate de ventilación superior con extractor incorporado. Las ventanas dispondrán de aireadores, según DB HS. Las puertas tendrán una holgura inferior mínima de 1,2 cm.
n.- Telecomunicaciones
Se realizará conforme a las especificaciones de la Dirección Facultativa. Constará de una arqueta situada en la acera, canalización enterrada hasta el armario situado en la zona de recepción y control del edificio. Desde éste se realizará la canalización a las distintas salas y despachos.
Se instalará una placa de portero automático con 2 puntos de apertura.
o.- Impermeabilizaciones y aislamientos
Los muros de sótano se impermeabilizarán exteriormente con una lámina asfáltica armada sobre imprimación y protegida con geotextil.
Las terrazas se impermeabilizarán con doble lámina asfáltica modificada armada protegida sobre imprimación y capa de mortero para formación de pendientes. Se cuidará especialmente el encuentro con paramentos formándose medias cañas y protegido con zócalo cerámico.
Se cumplirá lo estipulado en la NBE QB-90.
Las fachadas se aislarán con planchas de lana de roca con barrera de vapor incorporada de 4 cm de espesor. El aislamiento de la cubierta consistirá en planchas de poliestireno extrusionado.
p.- Pinturas y falsos techos
Se colocarán falsos techos continuos de Pladur en los despachos, en la sala 3 y en los cuartos de aseo. Sobre ellos discurrirán los conductos de instalaciones. También servirán para la colocación de puntos de luz en dichas zonas. Cumplirán las especificaciones de la NTE-RTC.
Las paredes irán estucadas y pintadas al plástico. Los techos llevarán pintura plástica lisa. Se aplicará una mano inicial de fondo tras la preparación de los paramentos y dos manos de acabado. Posteriormente se procederá a la limpieza de la obra. Se cumplirán las indicaciones de la NTE-RPP.
La cerrajería llevará imprimación tras la preparación y limpieza del soporte metálico. Se aplicarán un mínimo de 2 manos de esmalte sintético en taller, procediéndose en obra al repaso de las zonas dañadas.
CUADRO DE SUPERFICIES.
SUPERFICIES EDIFICADAS Y CONSTRUIDAS
SUPERFICIE NETA PARCELA 404,00 m2.
SUPERFICIE MÁXIMA EDIFICABLE 920,00 m2.
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL 307,66 m2.
SUP. EDIFICADA PLANTA BAJA 307,66 m2.
SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 234,60 m2.
Espacios de gestión
Zona recepción 13,15 m2.
Despacho dirección 10,40 m2.
Secretaría 9,00 m2.
Espacios públicos
Sala 1 (nave principal) 76,30 m2.
Sala 2 (unión sala 1 y sala 4) 24,90 m2.
Sala 3 (sala nave camino) 22,15 m2.
Sala 4 (sala patio interior) 55,78 m2.
Espacios de servicio
Cuarto de limpieza 8,90 m2.
Distribuidor aseos 3,80 m2.
Aseo adaptado minusválidos 3,30 m2.
Aseo 1 3,17 m2.
Aseo 2 3,75 m2.
SUPERFICIE PATIOS INTERIORES 96,34 m2.
Las partidas del proyecto que se realizarán por la Escuela Taller en el periodo de formación en alternancia con las prácticas profesionales son las siguientes:
. ACTUACIONES DEL MÓDULO DE ALBAÑILERÍA
Demoliciones:
Desmontaje de cubierta 123.07 m2
Demolición de alicatados 135.60 m2
Apertura de huecos y demolición de muros 18.86 m3
Levantado instalación eléctrica 1 ud
Levantado instalación de fontanería 1 ud
Levantado Aparatos sanitarios 1 ud
Levantado de pavimentos existentes 204.19 m2
Movimiento de Tierras
Excavación
37.79 m3
Cimentaciones y estructuras
Hormigón Limpieza 4.52 m3
Hormigón armado HA 250 18.06 m3
Soleras armadas 271.53m2
Losas vistas 1.78 m3
Cubiertas
Retejado 105.96 m2
Tabiquería interior
Arquetas 51*51*65 4 ud.
Tabique Pladur metal 100/600 25 m2
Tabique Pladur metal 76/600 WA 33.09 m2
Trasdosado fachadas 247.94 m2
Revestimientos interiores
Preparación, limpieza y reposición de paramentos verticales 373.96
Alicatado azulejo color 44.16 m2
Gres antideslizante baños 15.76 m2
Solado Gres prensado travertino 194.15 m2
Vierteaguas 12.01 m2
Falsos techos 154.91 m2
Enfoscado maestreado hidrófugo 21.13 m2
Urbanización
Pavimento de adoquín 37 m2
Colocación cancela metálica 1 ud
Valla de murete 1 m 7 ml
Instalaciones: Ayudas a gremios
Fontanería 1 ud
Electricidad 1 ud
Calefacción 1 ud
Telecomunicaciones 1 ud
Protección incendios 1 ud
. ACTUACIONES DEL MÓDULO DE CARPINTERÍA
Cubiertas
Limpieza de viguería 105.96 m2
Entablerado de madera+ impermeabilización 105.96 m2
Puertas
Puertas de paso ciegas 7 ud
Puerta paso vidriera 1 hoja 2 ud
Puerta de paso vidriera dos hojas 2 ud
Mampara mixta interiores/exteriores 35 m2
Ventanas
Carpintería exterior ventanas 35 m2.
Mobiliario
Equipamiento almacén 1 ud
Barra recepción 1 ud
Encimera baños 5 ud
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